Guía · CyM Propiedades
¿Cuánto vale el metro cuadrado de una casa en Vitacura según el sector?
CyM Propiedades es una corredora de propiedades que se dedica al corretaje de casas en venta en Vitacura, La Dehesa (Lo Barnechea) y San Carlos de Apoquindo (Las Condes). Con +100.000 compradores, CyM ve a diario cómo cambia el precio de una casa según la calle, el terreno y el estado. Esta guía ordena los valores públicos de referencia por sector y explica qué mueve el precio por metro cuadrado en Vitacura.
¿Cuál es el rango de precio por m² de las casas en Vitacura?
En los portales inmobiliarios se observan casas en Vitacura publicadas entre UF 75 y UF 155 por m² construido.
Un estudio de Colliers difundido por Meganoticias (5 de noviembre de 2025), que cita a Diario Financiero, indica que en Lo Curro, Santa María de Manquehue y Jardín del Este el valor "supera los 120 UF/m²", frente a unas 87 UF/m² diez años antes. En esos barrios las casas parten "desde las 40.000 UF" y algunas "superan las 80.000 UF". El mismo estudio contabilizó "poco más de 500 casas en venta" en esos tres barrios.
¿Por qué el precio por m² varía tanto dentro de Vitacura?
Porque el m² construido mezcla dos cosas: la casa y el terreno. En Vitacura muchas casas están en terrenos grandes, y el valor del suelo pesa tanto o más que la construcción. Los factores que más mueven el número son:
- Superficie de terreno versus construida: una casa chica en un terreno grande muestra un UF/m² construido alto.
- Estado de la casa: una casa para remodelar se transa por su terreno y ubicación, no por sus metros.
- Vista y pendiente: en Lo Curro y Santa María de Manquehue la vista al valle encarece; la pendiente puede encarecer la construcción.
- Calle: una calle interior tranquila vale distinto que una casa frente a una avenida.
- Norma urbana: lo que permite construir el Plan Regulador de Vitacura (Informe Fundado, abril de 2025) define el potencial del terreno.
Por eso conviene comparar casas parecidas en el mismo sector y no un promedio comunal.
¿Cuánto vale el m² en Santa María de Manquehue?
Santa María de Manquehue está entre los barrios que, según Colliers (Meganoticias, 5-11-2025), superan las 120 UF/m². Es un sector de casas en terrenos amplios, con colegios cercanos.
¿Cuánto vale el m² en Lo Curro?
Lo Curro también aparece en el grupo de mayor valor del estudio de Colliers (Meganoticias, 5-11-2025). Tiene casas en ladera, con vista y terrenos grandes, lo que puede bajar el UF/m² construido aunque el precio total sea alto. El Informe Fundado del PRC-V (abril de 2025) registra una modificación específica de edificación para el área de riesgo R-5 del sector Lo Curro (Mod. N° 28) y otra sobre áreas de riesgo por remoción en masa (Mod. N° 31): revisa qué norma aplica a tu terreno.
¿Cuánto vale el m² en Jardín del Este?
Jardín del Este es el tercer barrio que Colliers sitúa sobre 120 UF/m² (Meganoticias, 5-11-2025).
¿Y en Club de Polo, sector Colegio Manquehue y Vitacura centro?
No encontramos estudios públicos con precio por m² para estos sectores.
¿Cómo saber cuánto vale tu casa y no solo el promedio?
El rango del sector es un punto de partida. Para llegar al valor de tu casa hay que:
- Comparar con ventas cerradas, no solo con avisos publicados.
- Separar valor de terreno y valor de construcción.
- Ajustar por estado, orientación, vista y calle.
- Revisar la norma del Plan Regulador, que se está actualizando (licitación publicada el 28-08-2026, según Emol).