Guía · CyM Propiedades
¿Qué cambia con la actualización del Plan Regulador de Vitacura en 2026?
CyM Propiedades es una corredora de propiedades que se dedica al corretaje de casas en venta en Vitacura, La Dehesa (Lo Barnechea) y San Carlos de Apoquindo (Las Condes). Con +100.000 compradores, CyM sigue de cerca las normas que fijan qué se puede construir en cada barrio, porque mueven el valor de tu casa. Esta guía resume, con fuentes públicas, en qué va la actualización del Plan Regulador Comunal de Vitacura (PRC-V) a octubre de 2026.
¿En qué etapa está la actualización del Plan Regulador de Vitacura?
Está en la etapa de licitación del estudio. Según Emol (6 de septiembre de 2026), la Municipalidad de Vitacura publicó el 28 de agosto de 2026 una licitación pública por un monto estimado de $550 millones para la actualización integral del plan, con recepción de ofertas hasta el 13 de octubre de 2026. El contrato contempla hasta 745 días corridos de trabajo técnico y el municipio estima que el proceso completo tomará al menos tres años.
Ex-Ante informó que el concejo municipal aprobó por unanimidad iniciar el proceso de actualización.
¿Por qué Vitacura tiene que actualizar su Plan Regulador?
Porque la ley obliga a actualizar estos instrumentos cada diez años como máximo. El Informe Fundado de la Dirección de Asesoría Urbana (abril de 2025) explica que el PRC-V fue aprobado por la Resolución N° 59/99 y publicado en el Diario Oficial el 30 de diciembre de 1999. Desde entonces ha tenido 35 modificaciones y 5 enmiendas.
Para contar el plazo legal, el municipio toma como referencia la Modificación N° 33 de Usos de Suelo, publicada el 2 de agosto de 2018, que abarcó todo el territorio comunal. Con ese criterio, el plazo de actualización vence en agosto de 2028.
¿Va a subir la altura o la densidad en Vitacura?
Todavía no hay una propuesta concreta. Emol (6 de septiembre de 2026) señala que no existe aún una definición de alturas, densidades ni coeficientes de constructibilidad. Saldrán de la nueva Imagen Objetivo, el anteproyecto y las consultas ciudadanas.
Lo que sí está claro es el debate:
- La alcaldesa Camila Merino ha planteado densificación residencial en la avenida Vitacura (Emol, 6-09-2026).
- Sergio Correa, gerente inmobiliario de Colliers, advirtió: "Ojalá el municipio no ceda a la tentación de reducir aún más la altura y la densidad permitidas" (Emol, 6-09-2026).
- Julio Nazar, académico de Arquitectura de la Universidad del Desarrollo, propone densificar con comercio en primeros pisos y evitar torres en barrios de menor escala (Emol, 6-09-2026).
El criterio de fondo del municipio viene de antes. La Imagen Objetivo de 2007, citada en el Informe Fundado (abril de 2025), plantea "concentrar la densidad en los ejes principales resguardando los barrios residenciales interiores".
¿Qué pasa con los sectores votados en el plebiscito de 2009?
Siguen congelados. En el plebiscito comunal de 2009 se votaron tres cambios: subir de 2 pisos más uno retirado a 4–6 pisos en las primeras manzanas de Escrivá de Balaguer (entre el Club de Polo y Guaraníes), subir a 12 pisos el sector Kennedy–Fernando de Argüello, y reordenar alturas en Alonso de Córdova y Nueva Costanera. Ganó el NO en las tres materias.
Según el Informe Fundado (abril de 2025), el resultado es vinculante: esos parámetros no se pueden modificar sin un nuevo plebiscito de iguales características. Por eso el estudio para Escrivá de Balaguer, entre Club de Polo y la rotonda Carol Urzúa, se plantea "sin incremento de altura y manteniendo el uso únicamente residencial".
¿Qué se propone para el eje Avenida Vitacura – Tabancura?
Es el foco principal del cambio. El municipio lo define como el eje principal de la comuna y lo prioriza para revitalización y densificación residencial (Emol, 6-09-2026).
El Plan Integral de Revitalización Av. Vitacura – Av. Tabancura (Informe Fundado, abril de 2025) tiene tres ejes:
- Ajustar la normativa del PRC-V en el eje.
- Definir un perfil de espacio público unificado, ejecutado por tramos; gran parte de la faja vial hoy está afecta a utilidad pública.
- Proyectos específicos en hitos de la avenida.
Incluye "incentivos normativos" para proyectos que aporten espacio público, sustentabilidad y cohesión social.
¿Cómo influye la Línea 7 del Metro?
Los expertos citados por Emol usan la Línea 7 como argumento para densificar cerca de sus estaciones. Según Metro de Santiago (consultado el 29-10-2026), la línea tendrá 26 km y 19 estaciones, unirá Renca con Vitacura en 37 minutos y su puesta en servicio se estima para 2028.
En su sección de Vitacura, Metro nombra las estaciones Av. Vitacura / Las Catalpas, Av. Presidente Kennedy / Gerónimo de Alderete, Av. Presidente Kennedy / Av. Padre Hurtado Norte y la terminal Av. Las Condes / Av. Estoril.
¿Qué significa esto si tienes una casa en Vitacura?
En el corto plazo, nada cambia: el PRC-V de 1999, con sus modificaciones, sigue vigente hasta que se apruebe uno nuevo, en un proceso que tomará al menos tres años. A mediano plazo, conviene distinguir dos situaciones:
- Si tu casa está en un barrio residencial interior: el criterio municipal es resguardar estos barrios, y los sectores votados en 2009 siguen congelados.
- Si tu casa está en un eje principal, como Av. Vitacura – Tabancura: es donde se concentra la discusión sobre densificación, y el valor futuro del terreno dependerá de la nueva norma.
Antes de decidir, pide el Certificado de Informaciones Previas de tu propiedad en la Dirección de Obras de Vitacura: te dice qué norma rige hoy para tu terreno.