Guía · CyM Propiedades
¿Conviene comprar una casa para remodelar en Vitacura?
CyM Propiedades es una corredora de propiedades que se dedica al corretaje de casas en venta en Vitacura, La Dehesa (Lo Barnechea) y San Carlos de Apoquindo (Las Condes). Con +100.000 compradores, CyM conoce bien el tipo de comprador que busca una casa para remodelar: quiere la ubicación y el terreno, y está dispuesto a invertir en la casa. Esta guía explica cuándo conviene, qué revisar antes de ofertar y qué permisos necesitas, con fuentes públicas.
¿Por qué hay tantas casas para remodelar en Vitacura?
Porque buena parte de las casas de Vitacura tiene décadas y el suelo es escaso. El Informe Fundado del Plan Regulador (abril de 2025) señala que la comuna ya tiene incorporada toda el área urbana que le asigna el Plan Regulador Metropolitano y que no puede extender su límite urbano. Con poco terreno nuevo, remodelar una casa existente es una de las pocas formas de vivir en barrios consolidados.
El mismo informe indica que Vitacura tenía 86.420 habitantes y 34.538 viviendas en el Censo 2024.
¿Cuándo conviene comprar una casa para remodelar?
Conviene cuando el precio refleja el estado real de la casa y la remodelación no supera lo que el mercado paga por una casa terminada en el mismo sector. La cuenta básica es:
Precio de compra + costo de remodelación + gastos de compra y permisos ≤ valor de una casa remodelada comparable.
En los barrios de mayor valor, Colliers estima más de 120 UF/m² (Meganoticias, 5 de noviembre de 2025).
¿Qué revisar antes de ofertar por una casa para remodelar?
Revisa la casa, los papeles y la norma. En la práctica:
- Recepción final: confirma en la Dirección de Obras que lo construido tiene permiso y recepción. Las ampliaciones sin permiso son un problema común y pueden encarecer o trabar la venta y el crédito.
- Certificado de Informaciones Previas (CIP): dice qué norma rige para el terreno: altura, constructibilidad, antejardín y usos permitidos.
- Estructura e instalaciones: pide una inspección técnica. Electricidad, gasfitería y techumbre son los costos que más sorprenden.
- Áreas de riesgo: el Plan Regulador tiene normas especiales para áreas de riesgo por remoción en masa (Mod. N° 31) y para el área R-5 en Lo Curro (Mod. N° 28), según el Informe Fundado (abril de 2025).
- Antejardín: el municipio busca regular que los antejardines no se usen como vialidad interna ni "patio inglés" (mismo informe). Si tu proyecto lo considera, verifícalo antes.
¿Necesitas permiso para remodelar una casa en Vitacura?
Depende de lo que hagas. Según la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC, Título 5, Capítulo 1, consultada el 29-10-2026):
- Sin permiso (art. 5.1.2): las "obras de mantención o reparación corriente que no alteren la estructura ni la fachada del edificio" y los cierres interiores.
- Obra menor (art. 5.1.6): incluye alteraciones interiores sin modificación estructural y ampliaciones de viviendas cuya superficie total no supere los 100 m². En casas grandes, como la mayoría en Vitacura, una ampliación normalmente no califica como obra menor.
- Permiso de edificación (art. 5.1.4): para obras nuevas, reconstrucciones y ampliaciones mayores.
Verifica siempre la versión vigente de la OGUC en BCN LeyChile.
¿Afecta el nuevo Plan Regulador a una casa para remodelar?
Puede afectar lo que podrás construir más adelante. Vitacura licitó en agosto de 2026 la actualización integral de su Plan Regulador, por un monto estimado de $550 millones, y el municipio estima que el proceso tomará al menos tres años (Emol, 6 de septiembre de 2026). Aún no hay propuesta de alturas ni densidades.
Lo que se sabe del criterio municipal:
- Concentrar la densidad en los ejes principales y resguardar los barrios residenciales interiores (Informe Fundado, abril de 2025).
- Priorizar el eje Av. Vitacura – Tabancura para revitalización y densificación residencial (Emol, 6-09-2026).
- Mantener sin cambios de altura los sectores votados en el plebiscito de 2009, como las primeras manzanas de Escrivá de Balaguer (Informe Fundado).
Si compras para remodelar y vivir en un barrio interior, el riesgo normativo es bajo. Si compras en un eje, el valor futuro del terreno dependerá de la nueva norma.
¿Cuánto tiempo toma remodelar?
El plazo depende del alcance y del permiso.